Během posledního čtvrtletí minulého roku výrazně klesal počet prodaných bytů v bratislavských novostavbách

Během posledního čtvrtletí minulého roku výrazně klesal počet prodaných bytů v bratislavských novostavbách. Ve srovnání s předchozím rokem téměř o polovinu.

V měsících říjen až prosinec minulého roku bylo v Bratislavě prodáno 633 bytů novostaveb. Mezičtvrtletně jde o pokles o téměř 30 procent a v meziročním srovnání byl pokles ještě výraznější – 50 procent.

Podle realitní společnosti Lexxus je důvodem omezená dostupnost hypotečních úvěrů vyplývající z dlouho skloňovaných zpřísňujících se opatření z dílny NBS v oblasti financování nového bydlení.

Pokles poptávky i nabídky
Objem prodeje nových bytů tak má svůj vrchol definitivně za sebou. Klesá už druhý kvartál za sebou. Maximum dosáhl ve druhém čtvrtletí 2016, kde se prodalo téměř 1500 nových bytů, tedy zhruba dva a půl násobek aktuálního prodeje.

Důvodů může být několik. Kromě horší úvěrové likvidity je to i pomalé vyčerpávání poptávky, kdy byl zájem o nové bydlení bičován chystaným zpřísněním podmínek NBS už delší dobu. Potenciál ty, kteří uvažovali nebo uvažují o nové nemovitosti se tak citelně snižuje.

Zmenšuje se však i nabídka. Celkem bylo na konci tohoto sledovaného období dostupných 2 411 volných nových bytů, což je nejnižší hodnota od třetího kvartálu 2016. Mezičtvrtletně klesl počet volných bytů o téměř 13 procent a meziročně dokonce o více než třetinu.

Poměr mezi volnými dokončenými a volnými rozestavěnými byty se víceméně nezměnil. Rozestavěné byty tvoří až 91 procent všech novostaveb v prodeji. Jinými slovy, jen devět procent bytů se nevypredá ještě počet jejich výstavby.

novostavby

Ve čtvrtém čtvrtletí byl největší zájem o byty v čtvrtém bratislavském okrese, kde se prodalo 147 bytových jednotek. Naopak nejméně bytů se prodalo v prvním bratislavském okrese – 80.

Na konci posledního čtvrtletí minulého roku bylo na trhu 96 aktivních projektů, což je o dva projekty více, než tomu bylo na konci třetího kvartálu. Na trh přibyly jen tři novinky, z toho jde o dva zcela nové projekty a jednu novou etapu již existujícího projektu. Nabídka bytů se rozšířila o 278 bytových jednotek. V rámci čtvrtého kvartálu vyprodali svou nabídku tři projekty.

Cena ještě roste …
Podle analýzy společnosti Lexxus dosáhla průměrná cena volných nových bytů na trhu hodnotu 2 729 eur s DPH za m2. „Cena nového bydlení v Bratislavě stále roste a již několik kvartálů po sobě konstatujeme, že jde opět o nové pokrizové maximum,“ říká Peter Ondrovič real estate risk manažer společnosti Lexxus.

Je to podle něj způsobeno řadou faktorů. Zejména výraznějším úbytkem volných bytů na trhu způsobeném nedostatečnou novou nabídkou, ale také podle něj chaotickou dynamikou na sekundárním trhu. „Přísnější opatření NBS v oblasti úvěrového financování nemovitostí však v konečném důsledku ovlivní i tuto složku,“ předpovídá.

Mezičtvrtletně se cena zvýšila o 1,3 procenta, v meziročním srovnání to byl nárůst o 6,5 procenta. Průměrná cena volných bytů vzrostla ve všech okresech, nejvýrazněji však v pátém okrese, mezičtvrtletně až o 3,5 procenta.

U již prodaných bytů dosáhla cena o něco nižší úroveň – 2610 eur s DPH za m2, což je o něco méně než cena bytů, které se teprve nabízejí. V porovnání s minulým čtvrtletím se zvýšila o 4,7 procenta.

… ale zejména u novostaveb
Cena novostaveb je tahounem celého trhu. Zvyšuje tak průměrnou cenu bydlení. V některých lokalitách a segmentech trhu cena starších už bytů klesá. Podle portálu nehnutelnosti.sk klesla cena dvoupokojových bytech v okrese Bratislavě III mezičtvrtletně až o 4,5 procenta. K poklesu došlo iu třípokojových bytů, kde stejně ve třetím obvodu cena mezičtvrtletně klesla až o deset procent. Tento konkrétní pokles však jen smazal vysoký nárůst v předchozích dvou čtvrtletí.

Podle portálu nehnutelnosti.sk realitní trh opatření NBS jen zchladily ale nezmrazili. Prezident Národní asociace realitních kanceláři Slovenska, Jan Palenčár, předpokládá, že růst průměrných cen bude pokračovat, ale pomalejším tempem jako dosud. Průměrný růst celoslovenského trhu může být podle něj na úrovni zhruba čtyř procent ročně.

Podotýká, že ačkoli ceny nemovitostí již v některých regionech překonaly předkrizovou úroveň, mzdy jsou dnes mnohem vyšší než v roce 2008 a úroky na hypotékách zas mnohem níže. Dostupnost bydlení se tak výrazně zlepšila. „S růstem nabídky novostaveb však mohou ceny starších bytů v některých lokalitách stagnovat či klesat,“ naznačil J. Palenčár v rozhovoru pro Sme.sk.