Kupujete byt a zjistili jste, že na listu vlastnictví je zapsáno zástavní právo

Kupujete byt a zjistili jste, že na listu vlastnictví je zapsáno zástavní právo. Nelekněte se toho, není to nic strašného. Zjistěte o jaké zástavní právo se jedná a ve prospěch koho je zapsáno. Informujte se u vlastníka, makléře a prověřte si to i na internetové stránce Katastru nemovitostí.

Zástavní práva mohou být různá a lze je vymazat buď vyplacením nebo přenosem na jinou nemovitost. Vyplacení je jednodušší a rychlejší způsob jak přenášení, ale vše se dá snadno zvládnout.

Nejčastější zástavní právo.

A. První a nejrozšířenější je zástavní právo zapsáné ve prospěch banky, která poskytla úvěr na koupi nemovitosti. Při prodeji je třeba vyrovnat zůstatek úvěru a banka následně stáhne zástavní právo. Zašle na katastr nemovitostí takzvanou kvitanci (doklad o tom, že dluh je splacen). Katastr následně vymaže zástavní právo. Na její výmaz má 60 denní lhůtu.

  • V praxi se to dělá následovně. Vlastník požádá banku, aby vyčíslila zůstatek nesplaceného úvěru a poplatek za splacení dluhu. Jelikož kupující také řeší koupi prostřednictvím úvěru, doloží své bance uvedené vyčíslení zůstatku. Banka, která má aktuální zástavní právo na bytě, povolí druhé bance, aby také zatížila byt samozřejmě pod podmínkou, že vyplatí prostřednictvím úvěru zůstatek úvěru.
  • Další způsob je přenos zástavního práva na jinou nemovitost. Je to náročnější proces, protože banky si vybírají nemovitost. Nemusí schválit přenos, pokud jim nevyhovuje nabízena nemovitost. Proces je náročný i časově.

Určitě i Váš finanční nebo realitní poradce Vám umí poradit jaké je nejlepší řešení na výmaz.

B. Druhé nejčastější zástavní právo je právo na dožití na někoho, kdo bydlí v bytě. Nejčastěji se to stává u darované nemovitosti, pokud např. rodič bývá v nemovitosti a daruje ji svým potomkům. Zástavní právo lze vymazat na základě dohody o zrušení doživotního bydlení. Musí s tím souhlasit všechny dotčené osoby.

Určitě, každý případ je třeba posoudit individuálně a vyžádat radu od profesionála.

C. Mohou být i další zástavní práva, například ve prospěch exekutora, nebankovní instituci nebo ve prospěch fyzické osoby, která poskytla finance vlastníkovi nemovitosti a kvůli zajištění půjčky založil byt jako protihodnotu. Nejprve se vyplatí dluhy a následně dotčené osoby, instituce požádají katastr o výmaz zástavního práva.

Důležité je, aby v každém případě jste byli obezřetný. Zjistěte, jaké zástavní právo je na bytě, jak se dá vypořádat, jaké budou lhůty pro výmaz a následnou koupi. Jak se k tomu přistupuje Vaše banka. Doporučuji Vám napsat zjištěné informace s přesným postupem a následných kroků jak budete postupovat, aby vás nic nepřekvapilo.