Ukazatel cen bydlení Danske Bank Listopad – dočasně utlumený pokles cen

Ukazatel cen bydlení Danske Bank
Ukazatel cen bydlení Danske Bank

Ukazatel cen bydlení Danske Bank, který se týká vývoje cen bytů v rámci města Stockholm, ukazuje, že ceny v listopadu klesly o 0,3 procenta, po očištění o sezónní faktory -0,4 procenta. K poklesu cen během listopadu přispěly klesající ceny pro velikostní třídy do 100 metrů čtverečních, přičemž stojí za zmínku, že byty větší než 100 metrů čtverečních ve skutečnosti zdražily. Obrat je však u takto velkých bytů poměrně nízký, což znamená, že ceny jsou na měsíční bázi kolísavé. Obrat je i nadále v souladu s trendem, který převládal před pandemií v letech 2015–2019.

Vývoj cen v následujících měsících

Ukazatel cen bydlení naznačuje, že pokles cen bydlení se v průběhu listopadu oproti předchozímu měsíci zpomalil. Vidíme to však jako dočasné. Podle očekávání zvýšila Riksbank na listopadovém zasedání základní úrokovou sazbu o 75 bazických bodů, což se pravděpodobně v poklesu plně neodráží. Domácnosti se také stále více obávají ztráty zaměstnání, protože stále více společností oznamuje oznámení a bankroty rostou, i když z nízké úrovně. Riksbank rovněž na únorovém zasedání očekává další zvýšení, a to až na 2,75 %. To je také náš postoj, ale riziko je nakloněno ještě většímu nárůstu. Nadcházející měsíce tak budou ve znamení dalších poklesů na trhu s bydlením.
Ceny nemovitostí zatím od cenového maxima v březnu podle indexu Valueguard klesly o 12,4 %, takže zastáváme názor, že lze očekávat pokles celkem o 20 pe od cenového vrcholu. To znamená další pokles, pokud se odsud očekává 8 pe. To by vrátilo cenovou hladinu zpět na cenovou hladinu, která převládala v létě 2020.

Rozhovor s herním designérem a zakladatelem Společnosti pro obranu svobody projevu Danielem Vávrou
Rozhovor s herním designérem a zakladatelem Společnosti pro obranu svobody projevu Danielem Vávrou

Komentář Michaela Grahna : „Stockholmské ceny bytů v osobním vlastnictví nabraly něco, co vypadá jako tolik potřebná pauza v prudkém poklesu, ke kterému v letošním roce došlo. Ale vzhledem k tomu, že plný efekt Riksbank a nadcházejícího zvýšení ještě není viditelný u úrokových sazeb na bydlení, očekává se, že pokles v brzké době znovu nabere na síle. Požadavky na amortizaci jsou navíc fixní, reálné mzdy nadále klesají, ceny elektřiny opět rostou, trh práce pokulhává a hodnota finančních aktiv domácností nadále klesá. Celkově vše skutečně ukazuje na pokračující pokles cen.“

Ukazatel cen bydlení od Danske Bank je založen na údajích o dokončených transakcích s bydlením ze sídliště Hemnet a zároveň poskytuje předpověď výsledku Valueguard’s Housing Index (HOX) pro byty v osobním vlastnictví ve Stockholmu.