Velké věci mohou skutečně přicházet v malých baleních – stačí se podívat na svou malou koupelnu. Kvůli omezeným plochám a příležitostem změnit rozvržení je běžné odepsat malou koupelnu jako designový nápad.
Jak vyzdobit koupelnu
Ve skutečnosti však prášková místnost nebo koupelna pro hosty nabízí velkou šanci experimentovat s odvážnou barevnou paletou, poutavými dlaždicemi nebo skvělým hardwarem.
Jak vyzdobit koupelnu
A se správnými designovými triky můžete snadno dosáhnout rovnováhy mezi formou a funkcí – bez ohledu na velikost vaší koupelny.
Jak vyzdobit koupelnu
Naštěstí nemusíte hledat inspiraci daleko: Prohledali jsme archivy a zde jsme vyzdvihli ty nejlepší nápady pro malé koupelny. S více než 85 místnostmi, které si můžete prohlédnout – s rozmarnou tapetou a libovolným množstvím dalších rafinovaných doteků – zde určitě vznikne skvělý nápad, který vyhovuje vašemu prostoru a stylu.
Hlavní město Německa má dlouhodobý problém s rostoucím nájemným. Berlín, jehož až 85 procent obyvatel žije v podnájmu, se ho snažil řešit takzvanou nájemní brzdou, kterou zavedl před třemi lety. Majitelé bytů nemohli zvýšit nájemné o více než deset procent, než byl průměr v jejich čtvrti. Problém nevymizel, a tak město přistupuje ke kontroverznější možnosti, znárodnění bytů.
V Berlíně chtějí vyřešit bytovou otázku. Ve hře je i znárodnění
Nájemní brzda od začátku úplně nefungovala. Majitelé stále nacházely způsoby, jak nájemné zvyšovat – například rekonstrukcí bytů nebo společných prostor. Brzda nakonec vydržela jen dva roky, dokud ji soud prohlásil za protiústavní.
V Berlíně chtějí vyřešit bytovou otázku. Ve hře je i znárodnění
Aktivisté ve čtvrti Kreuzberg se proto rozhodli proti firmám, které spravují stovky bytů, bojovat. „Věžáku v naší čtvrti skupují investoři. To znamená, že nájmy se budou zvyšovat. Bydlení se pro současných obyvatel stane příliš drahým. Budou vyhnáni ze svého sociálního prostředí a jejich děti budou muset měnit školy, „řekl aktivista Rouzbeh Taheri, který přišel do Německa z Íránu ještě jako chlapec.
Sám se v takové situaci ocitl, a nyní jako politický aktivista stojí za iniciativou, která se přiklání k radikálnímu řešení bytové krize s pachutí někdejšího socialistického režimu. Řešení označuje jako „radikální realismus“, který podle všeho útočí na základy tržní ekonomiky.
Možnost v ústavu
Vyvlastňování se díky aktivismu stalo celospolečenský tématem. Některá média o něm píší jako o znárodnění. Občanské hnutí chce o něm vyvolat diskuzi.
Jste zvědaví? Zajímáte se o vývoj cen nemovitostí v Praze? Chcete vědět za kolik se prodávali byty v objektu F v projektu Terasy Červený Vrch v roce 2001?
objekt F v projektu Terasy Červený Vrch Praha 6 – Vokovice, Irská ulice, ceny bytů v roce 2001
Na tabulce, která je na konci článku se dozvíte za jaké ceny se prodávali byty v projektu Terasy Červený vrch. Byla a stále je to výhodná příležitost k bydlení na skvělém místě. Dnes už je v blízkosti i stanice metra Bořislavka a Nádraží Veleslavín.
Terasy Červený vrch – přehledový plánek lokality
Investorem a realizátorem projektu byla Skanska Červený vrch, a. s., dceřinná společnost švédské firmy Skanska, která patří mezi největší společnosti na světě poskytující kompletní služby související se stavebnictvím a řízením stavebních projektů. Společnost Skanska byla založena roku 1887 a působí v 60 zemích světa. Projektem Terasy Červený vrch se tato společnost zařadila mezi významné pražské bytové investory.
objekt F v projektu Terasy Červený Vrch Praha 6 – Vokovice, Irská ulice, ceny bytů v roce 2001
Základním stavebním materiálem pro každou z budov Teras Červený vrch je železobetonová deska. Skelet budov tvoří železobetonové sloupy. Vnější stěny jsou kombinací tvárnicového zdiva a betonových nosných stěn a sloupů. Vnější fasády byly z hlediska tepelná izolace projektovány a stavěny v souladu s nejvyššími evropskými standardy.Vnější fasády jsou z omítky. Rámy bytových oken jsou z masivního dřeva. Rámy oken ve společných prostorech jsou z hliníku. Střecha je částečně plochá a částečně jako atiková konstrukce.
objekt F v projektu Terasy Červený Vrch Praha 6 – Vokovice, Irská ulice
Na balkonech a terasách – charakteristických pro celý projekt Červený vrch – jsou zábradlí z lehkých ocelových konstrukcí. Vnitřní dělící příčky jsou buď betonové nebo zděné tvárnicemi. Vnitřní schodiště jsou z betonových konstrukčních prvků. Podlahy jsou ze žuly, terrazza nebo keramických materiálů. Projekt terasy Červený vrch se nachází 200m od tramvajové zastávky, do centra 15-20 minut, u domu dětské hřiště, v blízkosti přírodní park Šárka, sportovní areál Aritma, 5 minut chůze mateřská školka, základní škola, gymnázium Arabská, Delvita/Billa, KFC.
objekt F v projektu Terasy Červený Vrch Praha 6 – Vokovice, Irská ulice
Ceny bytů, které se pohybují od 35 do 70 tisíc korun za m2 (s DPH), vedle obytné plochy dále zahrnují plochu teras, balkónů, krytého parkovacího místa a skladovacího prostoru. V prvním z dokončených objektů – budově F – je kromě recepce navíc k dispozici fitness, sauna a prádelna. Za hlavní výhody projektu Terasy Červený vrch označuje investor polohu poblíž Šáreckého údolí.
Určitě by jste chtěli udělat vše co je možné i nemožné pokud by jste dnes mohli koupit byt za cenu, která se za byt platila před 15 lety. Tento článek má za cíl poukázat na to, jak se za 15 let zvýšili ceny bytů a ilustrovat jak se může vyvinout investice do nemovitostí, která se dá i velice dobře pronajímat a během celé doby pronájmu bude mít stabilní výnos.
Terasy Červený vrch – přehledový plánek lokality
Architektura
Základním předpokladem pro přípravu architektonického návrhu projektu Terasy Červený vrch bylo zvládnutí řešení, které dostatečně zohledňuje přírodní hodnoty prostředí Červeného vrchu. Důraz se kladl především na zmenšování jednotlivých budov směrem na sever, na zajištění dostatečného prostoru pro chodníky a další cesty pro pěší a vhodné navázání celého projektu na již existující sídliště Červený vrch.
Jak uvádí investor, Terasy Červený vrch byly inspirovány funkcionalismem. „Funkcionalismus je jednak směr, který je jedním z určujících architektonických směrů Prahy 6, a jednak směr, jehož racionalita a střídmost jsou propojitelné s komerční bytovou výstavbou vyznávající určitou optimalizaci a rovnoměrnost vnitřního prostředí,“ říká autor Jan Aulík ze studia A. Projekt pro Skansku vytvořila společnost 4A Architekti.
Vnitřní dispozice bytů byly řešeny ve spolupráci s původně českým architektem žijícím přes třicet let ve Švédsku Janem Borkem.
Konstrukce a materiály
Základním stavebním materiálem pro každou z budov Teras Červený vrch je železobetonová deska. Skelet budov tvoří železobetonové sloupy. Vnější stěny jsou kombinací tvárnicového zdiva a betonových nosných stěn a sloupů. Vnější fasády byly z hlediska tepelná izolace projektovány a stavěny v souladu s nejvyššími evropskými standardy.Vnější fasády jsou z omítky. Rámy bytových oken jsou z masivního dřeva. Rámy oken ve společných prostorech jsou z hliníku. Střecha je částečně plochá a částečně jako atiková konstrukce. Na balkonech a terasách – charakteristických pro celý projekt Červený vrch – jsou zábradlí z lehkých ocelových konstrukcí.
Vnitřní dělící příčky jsou buď betonové nebo zděné tvárnicemi. Vnitřní schodiště jsou z betonových konstrukčních prvků. Podlahy jsou ze žuly, terrazza nebo keramických materiálů.
Určitě by jste chtěli udělat vše co je možné i nemožné pokud by jste dnes mohli koupit byt za cenu, která se za byt platila před 15 lety. Tento článek má za cíl poukázat na to, jak se za 15 let zvýšili ceny bytů a ilustrovat jak se může vyvinout investice do nemovitostí, která se dá i velice dobře pronajímat a během celé doby pronájmu bude mít stabilní výnos.
Za kolik se prodávali byty v domě E7 v projektu Terasy Červený vrch v roce 2001? Praha 6 – Vokovice, Nepálská ulice
Terasy Červený vrch se nacházejí v sousedství přírodní rezervace Divoká Šárka. Ta je známa jako místo, které je vhodné pro sportovní aktivity.Divoká Šárka se stala v roce 1964 na území hlavního města první lokalitou, která byla vyhlášena za chráněný přírodní útvar. Projekt Terasy Červený vrch je situován jen pár minut chůze od zastávky tramvaje. Klidná rezidenční lokalita plná zeleně s rychlým spojením do centra (10 min. tramvají k metru Dejvická), na letiště a do mezinárodních škol, dobrá občanská vybavenost v blízkém okolí.
Za kolik se prodávali byty v domě E7 v projektu Terasy Červený vrch v roce 2001? Praha 6 – Vokovice, Nepálská ulice
Terasy Červený vrch po celkovém dokončení nabízí v devíti domech 332 bytů, a to od garsoniér o velikosti 35 po velkoplošné a byty o velikosti 250 čtverečních metrů. Náklady na projekt, který realizovala firma Skanska Červený Vrch, činily v roce 2003 částku 1,5 miliardy korun.
Výstavba probíhala ve dvou fázích. V první fázi bylo klientům předáno 144 bytů, ve druhé fázi výstavby bylo šťastným majitelům nových bytů předáno dalších 188 bytů ve dvou budovách,“.
Terasy Červený vrch – přehledový plánek lokality
Budova E7 v projektu Terasy Červený vrch a prodejní ceny z roku 2001
Prodám krásný dvougenerační byt 4+1 v 7. p. na sídlišti Praha – Řepy, Španielova ul., obytná plocha 90,1 m2, přímo u bytu (za bezpečnostními dveřmi) je sklepní kóje 5,9 m2 se dvěma okny. Kromě kuchyně celý zrekonstruovaný, v celém bytě plovoucí podlahy, v kuchyni dlažba. Zasklená lodžie 7 m2. Jeden kompletně oddělený pokoj je vybaven kuchyňkou a vlastním wc s umyvadlem, vhodné pro jednoho z rodičů nebo dospívajícího potomka. Hlavní koupelna obsahuje bidet, wc a nový keramický sprchový kout. Veškeré dveře v bytě jsou opatřeny dřevěnými zárubněmi.V obývacím pokoji je klimatizace Toshiba a nová omítka s velmi efektním moderním kamenným obkladem. Byt má velmi kvalitní plastová okna s venkovními žaluziemi, které jsou ve třech pokojích vybaveny elektrickým ovládáním. Panelový dům má nový výtah a nové stoupačky. V místě školka, škola, dětská hřiště, výborná občanská vybavenost a dopravní dostupnost.
Nabízíme jedinečný byt 2+kk s vlastní zahrádkou (dvorkem) v krásné lokalitě Prahy 6. Byt podlahové ploše 50m2 je řešený jako 2+kk + dvorek 28 m2 + sklep 3,5 m2 a prodává se ve stávajícím stavu (byt je funkční, ale není po rekonstrukci). Topení zajištěno přímotopy, kuchyni si může majitel plně přizpůsobit svým požadavkům. Dům ve společných částech nyní bude procházet nákladnou rekonstrukcí – výměna oken všech bytů, vstupní dveře do domu a jednotek, nové stoupačky, výmalba, atd.. Předání bytu by mělo být na jaře příštího roku, jakmile bude dokončena renovace společných částí. Historie domu sahá do roku 1933 a v současné době prochází rozsáhlou, avšak citlivou rekonstrukcí tak, aby si zachoval svůj šarm. Lokalita Dejvic nabízí klidné části jako je Divoká Šárka s přilehlou vilovou čtvrtí Hanspaulka i budovy okolo Vítězného náměstí postavené v duchu socialistického realismu. Mezi ulicemi Jugoslávských partyzánů a Evropskou se nachází rozlehlý univerzitní kampus ČVUT s Národní technickou knihovnou. Kousek od Vítězného náměstí pak najdete známé divadlo Semafor nebo Dejvické divadlo. Sportovní aktivity vám nabídne Sportovní areál Juliska či víceúčelové sportoviště Kotlářka. Vyhlášená je v Dejvicích hospůdka U Pětníka nebo restaurace Na Staré faře. Okolí domu vám má rozhodně co nabídnout. Je zde spousta obchodů, restaurací, kaváren, lékáren, mateřská, střední i vysoká škola, pošta i golfový klub. Veškeré své služby nabídne také obchodní centrum Šestka, které je vzdáleno čtvrt hodiny autem od domu. Krom zeleně uprostřed Prahy, komfortního bydlení a občanské vybavenosti vám bydlení v Garden House nabídne i špičkovou dopravní dostupnost.Do 5 minut jste na autobusové zastávce Čínská či Na Santince a 6 minut je to na tramvajovou zastávku Zelená. Pouze 2 zastávky tramvají je vzdáleno metro A, stanice Dejvická. Pro své toulky Prahou můžete využít i železniční dopravu. Vlaková zastávka Praha – Podbaba je 700 m od domu.
V oblasti poskytování hypoték na Slovensku se v posledním období udály některé zajímavé změny, které se v budoucnu výrazně dotknou mnoha žadatelů o hypotéku. O schválení těchto změn se postarali doporučení Národní banky Slovenska (NBS), která přišla s návrhem jako při poskytování úvěrů, včetně těch hypotečních, lépe chránit banku i zákazníka.
Poskytovatelé úvěrů přijdou v blízké budoucnosti se zpřísněním podmínek poskytování svých produktů. Děje se tak na základě předložených doporučení NBS, která se aktivně věnuje dohledu nad firemní politikou bank a jejich poskytování produktů. Právě v jejich portfoliích najdeme hypotéky, jejichž schvalování má projít několika úpravami a mezi nimi se nachází i postupné snížení procentuálního podílu financování nemovitosti.
LTV nebo „loan to value“ označuje ve slovníku bank podíl výše zadlužení k celkové hodnotě zastavené nemovitosti. V podstatě jde o to, že částka v libovolné výši půjčena banky směřuje k účelu financování předmětu hypotéky a tvoří jistý podíl z celkové pořizovací ceny. Pokud kupujete nemovitost za 100 000 € a výše úvěru je 80 000 €, pak je výsledný poměr LTV 80%. V současnosti je běžné, že klienti financují bydlení z hypotéky v plné výši a NBS chce motivovat banky, aby tuto hranici postupně snižovaly.
financování předmětu hypotéky
Nové limity LTV:
– Do 30.června 2015 by podíl úvěrů s LTV od 90 do 100% neměl přesáhnout čtvrtinu
– Od 1.ledna 2017 by měl podíl úvěrů s LTV od 90 do 100% tvořit nejvýše desetinu
Jak se to projeví praxi?
Nové limity přinesou hlavní změnu kterou je, že banky budou preciznější vybírat klientů, kterým poskytnou peníze na 100% hypotéku. Při posuzování žádosti bude základem znalecký posudek, podle kterého se banky rozhodnou jakou částku z ceny nemovitosti klientovi poskytnou. Je pravděpodobné, že mnozí budou muset více našetřit nebo využít další typ úvěru na dofinancování, avšak plusem tohoto kroku je menší riziko před neschopností splácet.
100% financování hypotéky
100% financování nekončí
S hypotékami, u nichž je 100% financování součástí úvěrové smlouvy se v žádném případě neloučete. I nadále budou součástí bankovních portfolií a právě Vy můžete takový úvěr získat. Jelikož se však uvedou do praxe limity úvěrů se 100% LTV, banky postupně začnou omezovat jejich schvalování na určitý počet, který je v souladu s doporučeními NBS.
Podle specialistů budou upřednostněni klienti kupující nemovitost v lukrativní lokalitě.
Nižší šance získat možnost 100% financování nemovitosti prostřednictvím hypotéky lze považovat za přísný krok a klienti mohou nabývat pocit znevýhodnění. Z dlouhodobého hlediska však jde o prvek, který je má chránit před případnou platební neschopností a poskytovatelem snižovat riziko před finanční ztrátou způsobenou špatným nastavením úvěru. Doporučení se brzy uvedou do praxe a my budeme sledovat, zda jsou pro klienty přínosem.
